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不知过户需要缴纳什么,想了解2018赤峰二手房过户新政策是?

许** 辽宁-沈阳 二手房纠纷咨询 2018.04.14 22:19:08 5077人阅读

你好,律师,我是赤峰人,我想在市区周边买一套二手房,但是不知道过户需要缴纳什么费用,所以我想了解有关于2018赤峰二手房过户新政策是什么?

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房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般2018赤峰二手房过户新政策中规定二手房交易需要交纳的税费有:
(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

2018-04-14 22:20:08 回复

按照民政部的部署,对1954年11月1日以后入伍、年纪在60岁以上(含60岁)、未享受到国家定期抚恤补贴的乡村籍退役士兵,自2011年8月1日起发给老年生活补贴,准则按服役年限每服2年义务兵役每月10元,不满2年的按2年计量。乡村籍退役士兵的界定范围是:退役时落户乡村户籍目前仍为乡村户籍、退役时落户乡村户籍后转为非农户籍的人员。上述人员中不包括已享受退休金或城镇工人养老保险金待遇的人员。

一般情况下,五险一金在单位和个人之间的缴纳比例如下:医疗保险:个人承担2%,单位承担8%;养老保险:个人为8%,单位承担20%;失业保险:个人为1%,单位承担2%;工伤保险:个人无,单位1%;生育保险:个人无,单位1%;公积金:个人3.5%,单位3.5%。职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费;无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
《社会保险法》第58条第1款,用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

社保缴费是以当地当年社平工资数额,为基数换算的,因此不知当地社平工资(社保缴费基数)、缴费比例任意选择,不知你如何选择缴费比例(档次),是不会知道应该缴费多少的。

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