我准备抵押我的财产，咨询下抵押合同无效涂销

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以新购住房作最高额抵押的，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；有稳定的经济收入，须具有合法有效的购房合同；贷款行规定的其他条件，原房子抵押贷款已还款一年以上，房龄在10年以内抵押贷款的贷款条件，房龄在10年以内，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购房合同，无不良信用记录；已购且办理了房子抵押贷款的

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您好，针对您的涂销抵押贷款二手房的交易流程问题解答如下, 涂销抵押贷款二手房交易流程是：业主还银行钱、银行出资料办理涂销抵押、到房管局填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。业主还银行钱是指：业主提前还全部贷房款到银行指定帐户，并付清利息及提前还款的违约金。银行出资料办理涂销抵押是指：银行经审查，业主已还清贷款的，会把资料准备好，由工作人员到房管局，办理涂销抵押登记，把房产抵押登记权证注销，使房产证变为无抵押的状态。办完后，把房产证还给业主。到房管局填买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等信息，在房管局填写房管局提供的合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对房地产的抵押已经做出了明确规定，故担保法实施后有关房地产抵押应当严格适用担保法及有关解释的规定。当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的，抵押合同未生效籂抚焚幌莳呵锋童福阔，抵押关系没有成立；同时，进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产，否则抵押合同无效。抵押合同在担保法生效之前成立的，抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的，有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力，可以认定抵押关系成立，但抵押合同只对双方具有约束力，抵押权的行使不能对抗善意第三人。如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外，造成合同不生效或者无效，抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。