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开发商应该依合同商定承受相应的违约职责，必要时能够进行房屋质量判定，以确定可否退房并赔偿等事项。如需帮助请来电。具体法律如下：因房屋主体结构质量决裂格不能托付使用，或者房屋托付使用后，房屋主体结构质量经核验确属决裂格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常寓居使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 托付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复职责；出卖人拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。
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