徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
根据相关政策法规，90平米的房产总价值为55万元人民币，在购买过程中需支付出让金11000元。
然而，由于须扣除20%的个人所得税，实际支付金额应为550000乘以80%即440000元。
具体来说，出让金包括以下三个方面：
1.各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向受让人收取的土地出让的全部价款（即土地出让的交易总额）。
2.当土地使用期限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，则必须向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。
3.对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们选择将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资等活动，也必须按照规定补交相应的土地出让价款。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！
展开全部要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。按140万算的话，过户税费约为
2.6万。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。
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