【法律意见】
农村集体土地需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,才可以出租。
由本集体经济组织以外的单位或者个人租用的,应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订合同。
【法律依据】
不动产登记暂行条例实施细则全文
第三十一条?农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移,申请集体土地所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;
(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;
(四)其他必要材料。
《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给与补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。学校占地与其他建设占地一样,征地补偿按上述法律规定执行。
第一种方案是不能实现的,国有独资公司不可能成为某集体公司的孙公司,即成为全资子公司
A的子公司。因此,只能对
B企业在厘定产权的基础上分清本集体和国家的部分资产。这样,国家部分可以作为股份或者公司A将国家部分买下来。然后由公司A对B企业进行并购或者股权投资控股,参与其管理。
第二种方案就是在B企业改制中,如果将其并入公司A,必须妥善安排该企业职工,按法律的规定进行公告,对B企业的财产、债权债务等进行清算,注销该企业。然后,公司A申请吸收合并的公司登记。如果企业不注销,以投资入股的形式,就不存在纳税问题。如果注销企业,用收购或者并购的形式,就存在纳税问题。
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