房子能不能二次抵押

解析：
依据上述相关法规，抵押人如欲在特定房地产上设立多项抵押，必须遵循以下三大前提条件：
第一，债权人，亦即抵押权人需先行批准加以准许。
在同一财产之上另行设置抵押义务之时，务必事先征求经过授权的抵押权人的同意，这是对抵押权人优先受偿权益可能受到潜在威胁的一种防范措施，同时也直接涉及到范押权人的切身经济利益。
第二，该抵押人所申请设押的房地产价值须远远超出原先的债权总额。
若想确保如因客观情况导致原有债务无法全部清偿完毕，那么设定新增抵押就是不被法律允许的。
反之，当该等房地产的实际价值较之于原有的负债额居高不下时，抵押人才有权进行额外的抵押设置操作。
第三，如果抵押人以已经设定抵押的房地产向其他债权人再行设置抵押，那么他们应该如实告知其他债权人此事，并且得到其他所有的抵押权人签字确认的同意书。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。