根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你不用担心。
1、商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年。
2、但是,商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋,但是土地性质还是属于商业用地,所以,产权也低于住宅用地,只是四十年。
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