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积极应诉，在物业不按照约定履行合同时，可抗辩减免物业费
2024-03-26 10:59:20 回复您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该开发商，而不是物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
你好，据您所述物业费需要按期交付，否则物业有权利起诉；房屋漏水如果是物业的问题可以要求其承担责任
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谢谢孟律师解答，感谢
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