物业费不住不装修还交物业?

已解答 3036 个法律咨询 >

目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。你构买房屋后签订物业管理协议，而物业服务也为你的房屋起到了保值的作用，你亦是物业服务的受益者。换句话说，如果整个小区业主都不装修不住，但物业公司对小区进行保安、维护等，收取物业管理费是合理的。建议你和物业公司协商

杨坤帆律师

13658370735

咨询我 已解答 2921 个法律咨询 >

在《重庆市物业服务收费管理办法》修订出台前，未装饰装修和使用的住宅前期物业服务费，若《物业服务合同》、《业主管理规约》、《商品房买卖合同》等对空置房物业服务费有约定的，应从其约定，无约定的，应与物业服务企业协商（即并没有对未装饰装修和未使用的住宅作出收取全额物业费的规定）。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 物业有权禁止违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。
此外，根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。