请问一下法院评估房产市场价与实际市场价格有差距吗？

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如今析产价格是市场价吗，是的呀～析产是什么呢，析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。买卖手续如下:
1.申请、立契:转让双方填写房地产转让申请表、签定转让契约。
2.交验证件:转让双方(含共有人)及其配偶的身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》和房产现状证明等证件。
3.现场勘查:交易管理人员对转让房产现场勘查,依法确定是否准许转让。
4.评估、公证:由房地产评估机构对转让房产进行价格评估,公证(见证)机关对转让行为进行公证(见证)。
5.交纳税费:

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1、自贡市房屋拆迁补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照自贡市东兴寺城市房屋拆迁补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利

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市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。