全款买房只有购房合同也不能贷款。因为没法证明你是产权人,物权法上的产权人要以过户为生效要见;购房合同只是债权债务关系的证明。虽然你全款购房,但是你没办产权证,那么该房子还是开发商的。
买新房的话,有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的:
1、买房前和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。
2、如果是买二手房,就让他办理房产证,再进行过户,这方法不怎么好,因为办理房产证的时候需要缴纳契税,过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且这算二手房按揭,贷款首付比较高,房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议采用第1种方式。
房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款,只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票,产权人出面,办个借款公证,家访就可以放款。
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