您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋必须经过登记才能取得房屋所有权,如果双方签字未变更产权,只能是合同有效(不是收回,而是卖房者违约),按签定的协议,看是否有违约条款,如果有,可以按约定给付相应违约赔偿。
合同有效,执意要这个房子,胜算100,除非房子已卖给第三者,产权也变更为第三者,导致合同无法履行。
需要证明的合同的有效性和证人(如中介,介绍人等);
需要向律师确定你的意见,是必须要这个房子还是要他的违约金。
律师费这个没有固定价格,主要看自己的谈判能力。
依据《合同法》第一百一十条:
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或者事实上不能履行
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
3、债权人在合理期限内未要求履行。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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