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姚律师：您好！我租了一个租客的15平米门面当工作室

ask****372 北京-丰台区 房屋租赁咨询 2017.11.11 22:24:10 1133人阅读

姚律师：您好！我租了一个租客的15平米门面当工作室，租期一年。按照合同每季度交付6000元，交三押一，租了一个季度后发现给我划定的面积只有9平米多一点，现在想提出解约。但担心房东追责要求我佩服合同约定的10万元违约金。请教我的解约要求合理吗，10万元的违约金合理吗，改怎么维权，请大神支招！！！万分感激！！！！

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一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。rn
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2017-12-12 14:04:17 回复
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