徐州
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18万律师在线解答
购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。这就是关于在合肥回迁房买卖合同证明有效吗的解答。
2017-10-20 16:53:45 回复
你好很高兴为你解答关于在合肥回迁房买卖合同证明有效吗的问题。依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 同时《合同法解释二》第十四条：合同法第五十二条第
（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《房地产管理法》第三十八条的规定：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
你好！减肥药属于保健食品。国家规定:保健食品广告的内容应当以市场监督管理部门批准的注册证书或者备案凭证、注册或者备案的产品说明书内容为准，不得涉及疾病预防、治疗功能。保健食品广告涉及保健功能、产品功效成分或者标志性成分及含量、适宜人群或者食用量等内容的，不得超出注册证书或者备案凭证、注册或者备案的产品说明书范围。 保健食品广告应当显著标明“保健食品不是药物，不能代替药物治疗疾病”，声明本品不能代替药物，并显著标明保健食品标志、适宜人群和不适宜人群。
您好，目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！以上就是对合肥回迁房买卖怎么样的解答，希望对您有帮助。
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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