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合肥市回迁房买卖流程是什么样的啊

汪* 湖南-湘西 房屋买卖咨询 2017.10.21 06:08:48 658人阅读

我是合肥人,最近最近买回迁房,所以我想问下合肥市回迁房买卖的具体流程是什么样的呢,求解

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拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

2017-10-21 06:22:48 回复
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1、房价不同
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,
合肥市回迁房买卖 房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定

2017-10-21 06:10:48 回复
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1.回迁房,是专门指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是属于回迁房的范围。2.回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,若是房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。只有在房屋买卖合同都有效的情况下,双方办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。3.回迁房的买卖注意要涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,双方应该在合同中予以明确约定。如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。

2020-12-09 04:39:17 回复

第一步:向迁入地派出所提出申请
第二步:迁入地派出所同意迁入
第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请
第四步:户口所在地派出所开户籍证明
第五步:持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
第六步:户政科签发《准迁证》
第七步:持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
第八步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
以上是对于合肥市户口迁入流程 的回答,希望对你有帮助。

先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询,了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料,然后提出户口迁入申请,申请书的格式如下图1所示。
一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料,例如,投资移民的需要提供所投资企业的工商注册资料等,大中专院校升学的需要提供录取通知书等,而婚姻类的则需要提供结婚证等。迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料,如果通过审核,则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件,公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核,则会给出说明,申请人按说明再补充材料进行重新审核。然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料,再携带各种证件材料(例如,升学的录取通知书)和准迁证,到现户籍地派出所提出迁出申请现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。
最后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。
需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证最好先不要交回,以方便工作和生活使用。

有多种情况,以下几种供你参考:
一、原户籍地
两人身份证及复印件,结婚证及复印件,两人单位开具婚育证明(单位盖章),两人2寸合照1张
1.原户籍所在地
持身份证开具两人户籍证明 一份5元,各地可能情况不同。
2.原户籍所在地的街道办
已婚得先办准生证,女方要办育龄妇女基础信息卡
二、现居地所需资料(顺利的话即去哪都能找到对应办理的人,只需要一天就可以了,但是正常情况得需要两天):
1.房产贷款银行:如果是贷款买房,要先去贷款银行开具房产证复印件并盖银行的章。
2.奇泉社区居委会(北一路西头 张裕酒厂对面)
办理同意迁入的手续,这里应该主要就是落女方的计划生育关系,所需资料:
两人身份证及复印件,结婚证及复印件,育龄妇女基础信息卡复印一份,准生证及复印件,两人2寸合照1张
最后拿到:育龄妇女基础信息卡上 同意迁入并加盖居委会印章,但是准生证、育龄妇女基础信息卡复印件、包括结婚证复印件、身份证复印件等若干资料就留在居委会了,建立起一个育龄妇女档案袋。
2.清洋街道办(河滨路,32/31/521清洋街道办站点下车)办理《准入证明》,
所需资料:从奇泉居委会拿到的育龄妇女基础信息卡(盖章的)
3.河滨路派出所户籍大厅(河滨路,32/31/521均可到老干部活动中心站点下车)办理《户口迁入审批手续》,
所需资料:两人户籍证明,房产证复印件(如果是贷款,可直接到贷款银行开具盖章),结婚证复印件,清洋街道办开具的《准入证明》
4.河滨路派出所找到所长签字(据说一般得7:50以前到达派出所能够比较容易找到所长,也是别人的经验之谈)
5.回河滨路户派出所户籍大厅(8:30上班-5:00下班)盖章
6.到福山区公安局(北一路公安局,32/30/521福山法院站下车)递交资料,一般得一周之后拿到《准迁证》
三、等待准迁证时间:7天
四、持准迁证回原户籍所在地办理《户口迁移证》
五、河滨路户派出所:持户口迁移证+准迁证回执回到河滨路派出所落户口,办出户口本,工本费10元
六、一个月之后办理本地第二代身份证。
符合以下条件是可以办理长沙市户口的。
购房入户条件:
在长沙市区购买住房面积达60平方米以上的购房者及其配偶和未成年子女;
注:直系亲属指购房者的父母、爱人和子女。
同时提交证明材料:
  1)申请报告;
  2)房产证原件和复印件;
  3)购房发票、房屋交易契税发票原件和复印件;
  4)迁入人户口簿、居民身份证及直系亲属关系证明(由户口登记机关出具)原件、复印件。
办事程序:
  1、申请人持上述有关材料到长沙市公安局户口接待室申报。
  2、申请人接到户口批复通知后,到长沙市人口控制办领取《长沙市城区入户指标卡》。
  3、领取“入户指标卡”后,申请人持卡到长沙市公安局户口接待室盖章,办理户口准迁证。
  4、申请人手持准迁证到原籍将户口迁出,最后到住房所辖地派出所办理落户手续。
户口迁移的流程,是按照《中华人民共和国户口登记条例》 第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。”第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行的。
简单说,就是你首先要征得工作单位所在地派出所或人才交流中心的同意,然后再回到福州学校所在地派出所,请求按照你指定的迁移方向,为你开具户口迁移证,然后在上述第十三条规定的时间内,尽快办理落户手续。 先到福州户口档案所在地的派出所开出迁移证,再带着迁移证,报到证,工作单位证明等等到你想落户的派出所落户。现在一般是集体户口,在人才交流中心。1。要你学校开lt;接受证明gt;,再带学校的lt;接受证明gt;到学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。2。拿学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。到你家乡户口地派出所开《迁移证明》。3。拿《迁移证明》和学校所在地派出所开lt;接受证明gt;到学校所有地派出所办理手续
以上是对长沙市迁户口的流程都有哪些啊的回答。

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