宅基地使用权的转让必须具备哪些条件

1、    转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);  
2、    同一集体经济组织内部成员转让;  
3、    受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;  
4、    转让行为征得集体组织同意;  
5、    宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。