二手房买卖，我爱人已经签了在中介签了协议

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这个要给的，鉴定独家售卖，就意味着他们给了你一个承诺，能够在最短的时间内帮您把房子卖掉，那么如果他的承诺没有兑现，就有义务支付给您一个赔偿金，至于金额大小，就要看你们怎么谈了。至于楼上说的，找越多越好，我有一点不太同意，除非当地没有很有名气的中介，不然每家都会不停的给你打电话，最后可能约了好几次，都是同一个购房者。而从他能提议签独家售卖合同这一点来看，您所在当地应该至少有2-3家大规模的中介公司，那么您就选一个服务好的，口碑好的，跟他签，可以确保比较省心的把房子卖掉。

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在买房前请详读以上买二手房注意事项，对房屋坐落位置，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意、房屋交付时间、房屋交付。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，即大家所俗称的“白契”、产权状况及成交价格，不然很容易被骗，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，要清楚买二手房注意事项