您好,很高兴为您解答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先,建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同,即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价,做高房价是备案价格高于真实成交价,由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的,在成数不变的情况下,做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险:比如银行拒绝贷款风险,如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价,您就会构成违约,将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险,做高房价是为买方多贷款,卖方并不能从中获益,所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱(即到手价),或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关,双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务,买方应就付款义务承担举证责任,可见买方的举证责任大于卖方。
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