签订购房意向合同后，卖方违约，如何维权

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如果开发商在和购房人签订购房意向书时已经取得了《商品房预售许可证》那么购房意向书在不存在其他特殊情况的情形时是合法有效的。购房人违约的，缴纳的定金一般不予返还。如果是开发商违约，不同意将房屋出售给购房人，应该按照收取的定金金额双倍返还给购房人。

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。
在签订购房合同时，应当就房产的相关事项进行明确，包括房产的价格、地点、面积等等，另外还需要对违约金的情况进行说明，一般情况下，应当按照合同规定的违约金比例进行支付，但是如果合同规定的违约金比例超过相关法律规定的上限，则在法律上是不被承认的。