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房东收了转让费不给我该怎么办,有哪些相关的解决办法

安徽-阜阳 房屋租赁咨询 2017.07.14 13:14:52 127人阅读

最近公司有人刚搬到这里,租了一套房子,但租房过程中发生了一些纠纷,想请问房东收了转让费不给我该怎么办,有哪些相关的解决办法

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一般就算有转让费也跟房东没关系 转让费属于你个人的 因为你已经付他房租了 他没权利收转让费 。
租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的,也就是说如果是二十万的店面,可以租金到2000-3000的标准!当然,这只是基本上的情况来说,因为有些地段不同,也不一定是按照这个标准来收租金的,你可以参照你附近的那条街来比较,看看他们是不是也那么高的租金。
房东要涨你租金,就要看你们是否有合同的约束了,如果合同上说明了按照每年的多少百分比来递增的话,他就没有道理了,你可以拿合同来来告他!如果是没有说明,或者说合同已经到期了,那么你就失去了优势,毕竟房子是他的,他想租也可以不租也可以,租多少也由他说了算。但是,如果他真的收了那么高的租金的话,你可以到房管局部门去检举,因为会产生一笔税收,房东租的越高,收他的税也就越高!对与房东来说也没什么好处!
最后你还说了“转让费”,这个就是没有道理的了,这个店铺是你租下来的,因为房租要到期了,涨租金也就不说了,既然还收你的“转让费”就怎么也说不过去了,也没有依据也不合法!这个你可以拒付的,要收也是收取下一个租房的客人,那也要别人愿意!说白了,房东找那么多理由,就是房东不向租给你了。不然根本不可能出现那么苛刻的理由来!!!
碰到这个事情,你到当地的房管局去咨询一下,另外如果有合同约束的话,也可以咨询当地的律师。遇上这样的房东没什么好说的。争一口气!

2017-07-14 13:25:52 回复
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很高兴为您解答房东收了转让费不给我该怎么办的问题,如下
如果想退租,建议查看双方的租赁合同,关于提前解除合同的违约责任条款。另外,建议收集房东妨碍您方经营的证据,要求房东承担无法经营的损失。

2017-07-14 13:16:52 回复

您好,股东之间可以随便转让,不用其他股东同意。公司章程有规定的依照章程,向公司以外的人转让股份。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。  股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。  经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。  公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。

股权转让是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为,是股东行使股权经常而普遍的方式,中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。
依照我国《公司法》的规定,有限责任公司股权转让需要经过全体股东过半数同意,意味着需要经过股东会讨论并形成决议。
由此股权转让的股东会决议中需要载明如下事项:
1)股东会召开的程序性事项(通知时间、召开时间、参会股东人数是否合法)
2)股东会决议事项(关于通过同意股权转让的具体事项,转让方与受让方、转让股权的份额、股权对价)
3)如存在股东对该股权转让投反对票、按照法律规定,由该股东出资受让转让方需要转让的股权比例。
4)关于变更公司章程的事项(因公司股东情况发生变化需要变更公司章程关于股东信息部分,如涉及到公司的执行董事、监事等人员发生变更的,同时也需要对该变更事项进行决议。)
5)列明办理变更登记的人选和时间期限。
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。

对于股东间股权转让需要股东会决议吗这个问题,解答如下, 您好,有限公司内部股权转让可以自由进行,不需要其他股东同意,只要转让方与受让方有转让协议即可。因此而产生的公司股东名册、公司章程的修改是不需要股东会决议的。至于工商局说需要股东会决议本无依据,但基于其实践操作,必须提供的话也不难。如果公司章程是否另有约定,如果没有,就股东会决议的做出,以股东所持表决权的过半数就可以通过啊,比如:
A
B持股已经达到65%,如果召开旦花测拘爻饺诧邪超矛股东会,肯定会通过的,即便
C
D不同意,所以你俩可以召集股东会并通过决议。另外,你们的股权转让不是对外转让,所以无需其他股东过半数同意的。

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