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公积金贷款未放款领证算违法吗?

云南-昆明 债务债权咨询 2017.07.01 19:33:06 1391人阅读

想用公积金买房,但是公积金贷款申请了之后一直没有放款,所以想问下公积金贷款未放款领证算违法吗?

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你用公积金贷款买房的,银行不会直接从你公积金账户里去扣钱的,银行会从你当初贷款的时候提交的账户上扣。至于你取公积金账户的钱,这个应该是你当初在办贷款的时候,跟公积金中心是有协议的,比如,在每年的哪个时间,公积金中心会从你的账户上支付给你提交给公积金中心的账户上把上年你还银行的钱打给你,当然,如果你每年交的公积金没你每年还房贷的钱多的话,那就会将你公积金上的钱全部给你。
关于这个,我们都是这么做的,也就是说,你是通过公积金贷款的方式向银行贷款,银行是不会直接去扣你的公积金上的钱的,毕竟他们是2个单位。
哦,对了,如果你跟公积金中心没有协议的话,那就是你自己拿上一年的还款凭据(这个凭据,你可以去找你还款的银行要),然后去公积金中心提取,最大提取限额是你公积金上的余额。
以上是关于公积金贷款未放款领证的问题

2017-07-01 19:41:06 回复
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没有放款可能是公积金贷款的审核这一块没有通过,关于公积金贷款具体如下。
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法:
大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。
以上是关于公积金贷款未放款领证的问题

2017-07-01 19:34:06 回复

是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。所以具体情况还要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。
一般来说,双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间,作为买方,没有按时交付房款应属于违约。但是,违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任,这个又需要分情况处理。
如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心,则因属于不可抗力,当事人可以免责,不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于当事人,则当事人必须为此承担违约后果。

申请人及配偶住房公积金缴存证明贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请、协议等有效证明文件,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同;用于担保的抵押物、质物清单、质押的证明、权属证明以及有处置权人同意抵押、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;公积金中心要求提供的其他资料

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