对于这个问题,解答如下, 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,没约定的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,可予支持。 (3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因(如因规划设计变更造成商品房面积调整)2,而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解,所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容,补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件,都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么:1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3,他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果,也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订
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