一、核实卖方身份挑选可靠中介
核实卖方的身份:假如是个人,看他的身份证;假如挑选中介,要挑选正规的、有一定知名度的房地产中介机构作为二手房交易两边资金、房子交割的监管方,确保交钱后能顺畅过户,过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具有的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房产土地管理局颁布的中介署理资质证书,这是买二手房注意事项的事项。
二、确认产权
到房管局查验卖方的房产证。检查以下内容:
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。
3、看该房子是否有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是否通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借,则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被抵押,则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。
三、什么样的房子不能购买
以下状况的房子千万不要买:
1、已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子;
2、被人民法院或行政机关依法查封的房子;
3、属违法或违章建筑的房子。
四、关键性许诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款需要包含:房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中,有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给买方,假如届时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是否仍存在租借状况等。
五、注意付款方法和时间
买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款,由此能够增加购买付款凭据。
不要随意信任对方的诺言,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的署理公司处,等过户完结后,再将房款转入卖方的账户。
经当地房产土地管理局办理产权过户手续才算完结。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结交易过程;从买房的视点来说,一定是产权过完户今后这套房才真实属于你。
离婚办理是指离婚登记的办理。离婚办理有两条途径,第
一,到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚,第
二,法院诉讼离婚。离婚登记要按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序来办理。根据我国《婚姻法》规定,离婚办理必须是双方自愿离婚,才能准予离婚。
各区司法局、区律师协会(联席会)、各律师事务所:
按照中央和北京市“放管服”改革要求,经北京市人民政府批准,自2019年4月1日起,取消我市律师诉讼代理服务收费政府指导价,实行市场调节价。这是我市深化律师制度改革、优化律师执业环境的一件大事,有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用。为维护我市律师法律服务收费放开后的正常秩序,确保“放而不乱”,现将有关事项通知如下:
一、自2019年4月1日起,全市律师法律服务收费全面实行市场调节价。
二、律师法律服务收费放开后,各律师事务所要严格遵守《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国价格法》以及司法部《律师事务所管理办法》、《律师执业管理办法》等法律法规、规章的规定,建立健全收费管理和财务管理制度,严格落实明码标价制度,为委托人提供质量合格、价格合理的服务。不得利用优势地位强制服务、强制收费,或者只收费不服务、多收费少服务。严禁串通涨价、恶意低价以及价格欺诈等不正当竞争行为。
三、市、区司法行政机关和律师协会(联席会)要加强对律师事务所和律师法律服务活动的监督管理。对违反律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同或者收费合同规定的、违反统一收取律师法律服务费和办案差旅费规定的、不开具律师法律服务收费合法票据的、不向委托人提交代交费用或办案差旅费有效凭证等违反《律师法》和律师执业纪律的,司法行政机关和律师协会根据各自职权,依法依规查处,切实维护首都法律服务市场秩序。
四、《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》(京发改规[2016]10号)的废止将由发文机关另行依法办理。
特此通知。
北京市司法局。
北京市律师协会。
2019年3月2日。
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