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随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，很多人关心买二手房贷款流程是什么，需要注意哪些问题呢？融360为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
以上就是昌平区买二手房贷款需要什么手续的回答，希望能够帮到你。
根据相关规定，关于昌平区买二手房贷款需要什么手续做出以下规定：
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
你好，关于上述的问题， 所需材料： 1.双方的户口簿（集体户的居民，提交本人页原件及加盖保管部门红章的首页复印件）、身份证原件，军人办理离婚登记，提供军人婚姻登记证明信、军人证件、身份证； 2.双方的结婚证。一本结婚证遗失的，持另一本结婚证办理离婚登记，两本结婚证遗失的，出具结婚登记查档证明办理离婚登记； 3.离婚协议书一式三份（原件A4纸），当事人签名须在登记员面前完成； 4.两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片。 办理条件： 1.婚姻登记处具有管辖权；一方或双方属于本辖区居民； 2.要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请； 3.双方均具有完全民事行为能力； 4.当事人持有协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、共同财产分割及债权债务处理等事项协商一致的意见； 5.当事人提交有效的结婚证件； 6.当事人各提交两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片； 11.当事人提供的证件原件，必须是合法、完整、真实、有效。
你好，关于上述的问题，可以的。 所需材料： 1.双方的户口簿（集体户的居民，提交本人页原件及加盖保管部门红章的首页复印件）、身份证原件，军人办理离婚登记，提供军人婚姻登记证明信、军人证件、身份证； 2.双方的结婚证。一本结婚证遗失的，持另一本结婚证办理离婚登记，两本结婚证遗失的，出具结婚登记查档证明办理离婚登记； 3.离婚协议书一式三份（原件A4纸），当事人签名须在登记员面前完成； 4.两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片。 办理条件： 1.婚姻登记处具有管辖权；一方或双方属于本辖区居民； 2.要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请； 3.双方均具有完全民事行为能力； 4.当事人持有协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、共同财产分割及债权债务处理等事项协商一致的意见； 5.当事人提交有效的结婚证件； 6.当事人各提交两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片； 7.当事人提供的证件原件，必须是合法、完整、真实、有效。
你好，关于上述的问题， 所需材料： 1.双方的户口簿（集体户的居民，提交本人页原件及加盖保管部门红章的首页复印件）、身份证原件，军人办理离婚登记，提供军人婚姻登记证明信、军人证件、身份证； 2.双方的结婚证。一本结婚证遗失的，持另一本结婚证办理离婚登记，两本结婚证遗失的，出具结婚登记查档证明办理离婚登记； 3.离婚协议书一式三份（原件A4纸），当事人签名须在登记员面前完成； 4.两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片。 办理条件： 1.婚姻登记处具有管辖权；一方或双方属于本辖区居民； 2.要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请； 3.双方均具有完全民事行为能力； 4.当事人持有协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、共同财产分割及债权债务处理等事项协商一致的意见； 5.当事人提交有效的结婚证件； 6.当事人各提交两张二寸（裁去白边后4.0cm×3.0cm）近期同底单人免冠照片； 9.当事人提供的证件原件，必须是合法、完整、真实、有效。
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