我大伯去世留下一套产权房，我大伯是孤老

法律咨询顾问

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《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。
《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续

顾倩律师

18611201551

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如该房屋属于遗产的，原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。 第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如没有第一顺位继承人的，兄弟姐妹可以作为第二顺位继承人继承遗产

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养子可以代位继承
《中华人民共和国继承法》
第十条　遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。