您好,针对您的房屋未取得产权证其租赁合同是否有效问题解答如下,
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
t 案例:A与其妻B离婚时,人民将其自有的一间房屋判归B所有。A离婚后,离开农村到某城市工作。后来,二人均未再婚,也没收养子女。现在,B已病故,因无继承人,归其所有的一间房屋,便被村民委员会收归公有。已退休回农村老农的A,得知此消息后,便要求继承其原妻B的房屋,问可不可以继承原妻遗产 《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定:“夫妻有相互继承遗产的权利”。这是指夫妻关系存续期间,一方死亡后的遗产,另一方有继承权。A和原妻已离婚,从那时起,他们之间就不存在夫妻关系了。因离婚而终止了夫妻间的权利与义务关系,当然相互间就不再存在有继承遗产的权利了。据上面所说,A原来的这间房子,原先是A所有,但在离婚时,已明确将此房判归女方所有,即这房屋的所有权已改变为B所有,不再属于A了。既然这间房屋的所有权不是A的,A与原妻又没有权利与义务的关系,因此,A就无权再过问,也无权继承原妻的遗产。
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