我是购买期房，缴纳了定金和部分首付，发现置业顾问在销售过程中存在误导和欺诈，想退款?

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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷问题。
2、房屋如果是在你购买之前就抵押了的话，没有经过抵押权人的同意，抵押人不能擅自出卖房屋。否则经过债权人的申请可以撤销买卖合同。
3、没有告知你房屋被抵押而出卖给你，对方存在欺诈行为，你可以主张撤销合同。
4、如果是在你买房之后，对方才进行抵押的，对方属于违约。
5、所以你可以要求开发商承担违约责任，帮你解决该问题