咨询房屋产权问题及户主立户问题

房屋所有权是永久的，国有土地的使用权有年限而已，住宅都是70年的，商业用地40年，工业综合用地是50年。你所说的旧村改造，是全部征收作为国有用地，然后一部分回迁，还是要怎样样的，具体要看你的改造的性质了，因为不知道具体的情况所以也说不清楚，通常开发商开发都要按照有关的规划进行的开发，比如按肯定的容积率进行设计房屋，通常都是有肯定建筑密度，而且又要预留公共设施配套，以及绿地、停车场等等，不是随便定的，要家家户户都独栋别墅基本上是不可能的，通常都是等面积返还房屋而已。