商品房还没动工，或还未完工封顶，能否签定预售买卖合同?

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对于房子是否要主体封顶才能办预售证这个问题，解答如下, 肯定是首先找开发商，要在开发商尚有偿还能力的时候尽早退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，或者干脆已经消失，房地产开发公司人去楼空的情况的，建议业主维权的方法就是是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。
业主在买到烂尾楼时，一定要尽快的开始维权行动，团结起来，用法律的手段保障自己的合法权益。
第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助，在律师的帮助下组织业主，尽快的进入维权程序，在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。同时，律师可以帮助业主与开发商进行谈判，与政府、银行、施工方协调开发商资产，向提讼，判决后的执行等。
总之，对于有预售证烂尾的，开发商是肯定要负责的，同时，政府也有责任帮助解决问题。