我购房，现在想退房退款，那违约金是怎么算，包括维修基金和契税补贴，还是只扣总房价的金额?

法律咨询顾问

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契税和维修基金，依据业主购房总价为基数，按面积，住房性质，和购房套数计税。70年土地使用权商品房买入，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，50年或40年土地使用权商住房，商业房买入：不管面积和套数，都是3%全额契税。维修基金都是2%

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建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。