徐州
提问
18万律师在线解答
您好，针对您的问题解答如下, 物业管理合同应具备以下主要条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理清洁卫生车辆行驶及停泊公共秩序房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
建议按照职位分类法来划分。程序参考如下
A、首先应当对岗位进行分析，合理、规范、全面地描述每一个工作岗位，最终形成系统的说明书。了解了每个工作的难易程度、所需技能等就能为岗位评估打下基础，不能没经过系统分析就对某个职位妄下定论
B、接下来就是进行工作评估，工作评估的方法很多，如职位排序法，分类法，因素比较法，提到的要素计点法据我了解是目前应用比较广泛的一种。不管是采用哪种评估方法，在评估之前都需要成立一个评估小组，评估不是一个人靠自己的主观意识闭门造车。同时，在评估过程中也可以参考员工的意见，评估结果也可以视情况公开，给员工一个表达自己对岗位评估是否合理的看法。
（1）根据公司情况划分层级，比如决策层-
A、管理层-
B、执行层-
C、操作层-D。)（2）再将岗位分类，比如分为技术类、营销类、服务类、管理类、生产类、人事类、行政类、网络类等。
（3）设定等级。如A层级里面分为A
1、A
2、A3…，B层级里面分为B
3、B
4、B5…以此类推。
（4）接着将现有岗位一一对应所在岗位类别、对应等级下面（5）最终形成一个表格，如下：层级等级行政后勤类管理类决策层A1总经理A2副总经理A3管理层B4行政总监B5行政经理B6行政副经理执行层C7行政主管C8操作层D9行政助理D10司机D11保洁、门卫
合同就是双方对于各自的利益和责任的书面约定，那么你要考虑的当然就是围绕利益和责任两大范畴了。
一、利益方面：
1、薪酬标准；
2、支付方式；
3、支付时间；
4、对方违约责任；
二、责任方面：
1、工作描述；
2、工作责任；
3、约束条款；
4、己方违约责任。
上述两大项你能够明确，那么基本上可以避免很大的损失，如果要万无一失，则建议你先不要急着签名，把合同拿给专业人士看看再决定。
印花税票是什么
印花税也是税种之一，是具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么印花税票贴在哪里，印花税票是什么它又有何作用，房产证上的印花税票是干什么的，印花税票鉴别方法有那些？下面就来为大家详细介绍，来解一下吧！
安全保证书
在我们生活中一直都在提安全这个词，那么安全保证书模板怎么写，装修安全保证书有些什么内容？线路安全保证书如何看呢，这些和我们自身有着很大关系的保障书，我们又了解多少？下面就来给大家作详细介绍，来了解一下吧！
担保合同无效
担保合同在债务债权纠纷中十分重要，那么担保合同在那些情况下无效呢，例如担保合同的效力是什么，担保合同无效的情形有哪些，担保合同无效的法律后果有哪些呢，担保合同的管辖的范围是多久，以及担保合同怎么公证？希望这些内容能够对您有所帮助，来了解一下吧！
审查合同
合同是我们工作、生活中使用广泛的工具之一，审查合同的合法行也十分关键，那么审查合同的法律意见书内容是什么，审查合同注意事项是什么，审查合同的技巧和方法有哪些呢，以及如何审查合同的合法性？希望这些内容对您有所帮助,快来了解一下吧！
货物运输合同客体
货物运输合同是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点。那么货物运输合同的印花税率怎么算，货物运输合同的客体是什么,货物运输合同的管辖权是归属于谁，以及货物运输合同应该注意的事项有那些？下面就来为大家详细介绍，快来了解一下吧！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯
