房产被查封还能买吗

您好，关于房产被查封还能买吗这个问题，我的解答如下, 除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产，被查封也就意味着查封期间无法办理过户手续，这一点同有抵押权似乎有些类似那么被查封的房产的买卖合同效力如何认定在实践中又如何操作呢在《物权法》出台前，一般司法实践会认定在房产被查封后签订的买卖合是无效的除非能在审理辩论结束前能解除查封实用法律知识在《物权法》实施之后，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户处理被查封房屋买卖合同方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以顺序履行解决不了，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任但是，杨律师要提醒大家，以过往的司法实践来看，购买被查封的房产，比购买设定抵押权的房产，风险要大得多!因为有抵押权的房产，只要能还钱，通常抵押就能解除，而被查封的房产，有钱也不一定能解封造成房屋被查封的原因主要有以下几个：
1、房主涉及其他债务纠纷，依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施如果是这种情况，及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封但是有些人可能涉及的债务纠纷有多笔，你解决了这笔债务，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了
2、房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封这种情况，对所有权人存在争议，就不是还钱就肯定能解除查封的了也许打着打着，产权人还会发生变化
3、因其他原因被司法机关查封比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封，同样也不是给钱就肯定能解除查封的所以，杨律师才会在前面说，购买被查封的房产比购买设定抵押的房产风险更大毕竟如果是因贷款设定抵押是很常见的，但如果是涉及被查封，原产权人个人信用可能就存在问题，风险当然也就大了