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老王家拆迁后分了一套安置房,想问问划拨土地使用权变更的程序?

朱** 湖南-益阳 土地征收咨询 2016.09.09 09:16:35 2826人阅读

老王家拆迁后分了一套安置房,安置房的土地性质是划拨土地,现在有人又想征用这块地办工厂,想问问划拨土地使用权变更的程序。

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划拨土地使用权变更 1.申请  (1)申请人。划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登 记申请人为划拨国有土地使用者。  (2)申请时限。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让 手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内,申请划拨国有土地使用权变更登记。  (3)申请人应当提交的权属证明文件: ①人民政府批准文件。  ②原《国有土地使用证》。  ③《国有土地使用权出让合同》。  ④国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证。 ⑤其他证明文件。  (二)、公有住房出售 1.申请  (1)申请人。划拨国有土地使用权变更登记申请人为售房 单位和购房职工。  (2)申请时限。出售公有住房,售房单位与购房职工应当 在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内,申请划拨国有土地使用权变更登记。  (3)申请人应当提交的权属证明文件。 ①公房出售批准文件。  ②原《国有土地使用证》。  ③《房屋所有权证》(权利人为购房职工)。 ④售房单位和购房职工签订的售房合同。 ⑤其他证明文件。

2016-09-09 09:17:35 回复

购买120平米的安置房办房产证税费如下:
  根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元平方,买方;
2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5,非首次3,买方缴纳
4、交易费3元平方,买方
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。
  需要注意的是自2015年10月15日后,国家规定上述(4)收费标准改为2元平方。

购买划拨土地上的房屋,应由购买人补交土地出让金,交易双方另有约定的除外。法律依据:
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:  
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

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