民间借贷用房屋做抵押，签订抵押合同，双方能凭抵押合同去房屋产监处办理房屋他项权证吗？

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房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

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申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证

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1，抵押登记不需要经过公证的，你说抵押合同不正规，更重要的是有没有去房产交易中心办理抵押登记，如果办过，即便抵押合同不严谨抵押权也有效。
2，一套房也可以执行司法拍卖程序的，解决的方式有提供其他居住地，比如债权人给你们租个房子或者大房子拍卖后有余款可以置换小房子等等。
3，你说的早已过还款期限是不是想说诉讼时效问题，如果债权人有证据表明多年来一直在催收欠款，比如多次寄送催款通知、律师事务所催收或律师见证、法院支付令或提起过诉讼等等，都不中断诉讼时效。或者已过时效但你方近期确认过欠款的存在，也一样有效的。