民间借贷以房屋抵押怎么可凭证呢

1，抵押登记不需要经过公证的，你说抵押合同不正规，更重要的是有没有去房产交易中心办理抵押登记，如果办过，即便抵押合同不严谨抵押权也有效。
2，一套房也可以执行司法拍卖程序的，解决的方式有提供其他居住地，比如债权人给你们租个房子或者大房子拍卖后有余款可以置换小房子等等。
3，你说的早已过还款期限是不是想说诉讼时效问题，如果债权人有证据表明多年来一直在催收欠款，比如多次寄送催款通知、律师事务所催收或律师见证、法院支付令或提起过诉讼等等，都不中断诉讼时效。或者已过时效但你方近期确认过欠款的存在，也一样有效的。

如何来约定抵押权，看似简单的问题，却有很多法律常识，此时的当事人双方，正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定。而在民间的借贷中，借贷双方很少有人这样去做，更多是不知道如何去做。首先，双方当事人要签订一份《借款合同》写清双方的然情况、借款的金额、还偿的期
限等实质要件，同时还要签订一份《民间借贷以房屋抵押合同》，这两份合同最好是由律师来完成，条款内容更加完整和严谨。之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同到房产交易部门去办理抵押登记。      虽然各地办理的部门和所要提供的材料不完成相同，但是都会以各种方式进行提示，如下内容供当事人参考：    《民间借贷办理抵押登记须知》  民间借贷以私有房产抵押办理登记应提交的资料：
1、登记申请书(在登记窗口领取)
2、房屋所有权证及共有权证  
3、国有土地使用证复印件(核对原件)
4、借款合同、抵押合同  
5、可以证明抵押房产价值的资料(或在抵押合同中确认房产价值)
6、借款人、抵押权人身份证复印件或营业执照复印件(均须核对原件)
7、抵押人婚姻状况证明、身份证复印件(核对原件)
8、登记机关认为必要的其他文件  注：登记由借款人、抵押人(所有权人及共有权人)、抵押权人共同申办，任何一方因故不能亲自办理，应由受托人持法人委托书或经公证的委托书(自然人)、受托人身份证代办。企业间借贷需通过银行办理委托贷款或持有人民银行同意借贷的批准文件。  民间借贷以单位房产抵押办理登记应提交的资料：
1、登记申请书及法人委托书(在登记窗口领取)
2、房屋所有权证及共有权证  
3、国有土地使用证复印件(核对原件)
4、借款合同、抵押合同  
5、可以证明抵押房产价值的资料(或在抵押合同中确认房产价值)
6、借款人、抵押权人身份证复印件或营业执照复印件(均须核对原件)
7、抵押人营业执照副本及受托人身份证复印件(均须核对原件)  
8、集体企业另须提交企业职代会和上级管理部门同意抵押的书面文书；股份制企业另须提交股东会或董事会同意抵押的书面文书；“三资企业”另须提交
股东会或董事会或联合管列机构同意抵押的书面文书；合伙企业另须全体合伙人同意抵押的书面文书  
9、登记机关认为必要的其他文件  注：登记由借款人、抵押人、抵押权人共同申办，任何一方因故不能亲自办理，应由受托人持法人委托书或经公证的委托书(自然人)、受托人身份证代办。企业间借贷需通过银行办理委托贷款或持有人民银行同意借贷的批准文件。     如果当事人双方履行了债务，同样要到办理抵押登记的部门办理注销手续。 [注销程序]  抵押注销登记须提交资料：  
1、抵押注销登记申请书及法人委托书(在发证窗口领取)
2、房屋所有权证及共有权证
3、房屋他项权证  
4、抵押人身份证、抵押权人身份证(或受托人身份证、法人委托书) 注：注销登记由抵押双方共同申办，任何一方因故不能亲自办理，应由受托人持法人委托书或经公证的委托书(自然人)、受托人身份证代办。  [业务流程]  借款人、抵押人、抵押权人签订借款抵押合同—一借款人、抵押人、抵押权人申办抵押登记—一领取房屋所有权证、他项权证—一借款还清后抵押双方共同申办抵押注销登记。

以下是民间借贷房屋抵押的借贷流程
1.评估：（抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）
2.抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人抵押人的身份证、结离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5.抵押权人看到他项权证后放款。
6、还款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。