伯父最近想要购买一套房子，草签的购房合同怎么写

1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，
则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
3、相关证明文件有效。
4、另外，买期房要约定条件和时限。
5、明确具体时间和违约责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，
并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
8、重点约定违约责任。

一般情况下，个人购房合同范本主要包括以下内容：
　　
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
　　
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
　　
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
　　
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
　　
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
　　
6、产权登记和物业管理的约定。
　　
7、保修责任。
　　
8、乙方使用权限。
　　
9、双方认定的争议仲裁机构。
　　
10、违约赔偿责任。
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1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。