我现在要出售我一个三年的房子，二手房满两年购房合同怎么写啊？

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解答如下, 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。价格来源于网络，仅供参考。

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根据你的问题解答如下, 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。
2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：1：
1、房屋维修基金，购房者不用交）
2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅
1，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即
1.5-
2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上.05%
（二）基金，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%
2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/