二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程:
一、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
协议内容最好包括甲方用地依据及商品房坐落位置、乙方所购商品房的面积、该商品房销售特征、价格与费用、实际面积与暂测面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定、付款优惠、付款时间约定、交接商品房时的付款额约定、乙方逾期付款的违约责任、交付期限、甲方逾期交付的违约责任、设计变更的约定、交接通知与乙方责任、交接与甲方责任、甲方关于装饰及设备标准承诺的违约责任、质量争议的处理、甲方关于基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺等,协议写得越详细后期发现问题解决办法就会简单很多,利人利己。希望对你有帮助。
解答如下,
1.签订旧机动车买卖合同。
2.查询违章,如有违章或是验车超期都不能过户。
3.前往二手车交易市场,或任何可开具发票的地方,开具过户票。
二手车过户程序.上牌
1.前往车管所,或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相,需缴纳拓号费。领取车辆照片,贴于检查记录表上。
3.查验违章,通过后,持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理,交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。
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