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弟弟发现购房合同不见了,购房合同丢失但是发票还在可以补办吗

李** 上海-静安区 房屋买卖咨询 2020.07.29 11:12:00 365人阅读

弟弟最近一直在找购房合同,因为他需要贷款但是他找了半天也没有找到,所幸的是当时买房子的发票还在,现在他打算补办,因此询问一下购房合同丢失但是发票还在可以补吗

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在购买合同进行预售登记之前,如果买方失去合同,他只需要将丢失的合同作废,并与开发商签订新的合同。

2020-07-29 11:24:00 回复
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合同丢失了是可以补办的。
1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

2020-07-29 11:14:00 回复

增值税专用发票抵扣联和发票联丢失如果丢失前未认证的,购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证,认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》,经购买方主管税务机关审核同意后,可作为增值税进项税额的抵扣凭证。增值税专用发票抵扣联和发票联丢失是不会罚款的。

当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办,这是唯一途径,否则就办不了证。可以到房产局备案处报出所购买的项目,在系统内可以查询到开发商的地址和联系方式。只要是正规的项目都能找到开发商。

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