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堂哥遇到了合同纠纷问题,请问房屋有纠纷过户后有效吗?

董** 山西-晋中 房屋买卖咨询 2020.07.12 15:39:03 318人阅读

堂哥在广州黄埔区,在一房屋中介公司的帮助下买了一套二手房,签订了购房合同。但是该合同因为种种原因不合法,现在出现纠纷,请问房屋有纠纷过户后有效吗

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无效。
  既然是经济纠纷,原房主与他人签订合同,根据合同相对性原则及民法保护百第三人原则,以后发生纠纷是原房主与他人的事情,房屋过户后你作为房地产权人,根据《物权法》相关规定,你对该房屋拥有所有权(占有、使度用、收益、处分),如果专因该房屋发生纠纷,那也是原房主因他们之间订立的合同构成违约从而承担违约责任,不会影响到你对房屋的权利,当然还有一种例外,那就是”买卖不破租赁“,你们之间的买卖合同有效,但是房屋租赁合同在租赁期限内也有效。

2020-07-12 15:43:03 回复
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无效的。房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去,对你也是有危害的。
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险:
1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照知户口地址投递法道院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段;
2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;
3.价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。
4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况回虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

2020-07-12 15:41:03 回复
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1,《民法通则》中关于债权债务的规定在“第五章民事权利”的“第二节债”中。
2,实务中的债务纠纷起诉首先依据当事人双方订立合同或者依据实际侵害形成的法律责任关系。合同约定不明,或者责任不清时,再依据合同法或者相关法律。只有在特别法没有规定时,才适用民法中的规定。
3,《民法通则》规定:
第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条 债务应当清偿。 暂时无力偿还的, 经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。

您好,有没有相关的合同证明这是你俩共有,如果公证人不同意进行买卖的话是不能办理过户手续的。
因为产权证是两个人的名字,所以办理过户的时候就需要两个人一起到房管局办理过户手续,如果一方不同意办理的话是不能办理过户手续的,可以进行诉讼

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