1 开放商将房屋抵押给银行
很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作,这时房开就会把房子抵押给银行,那么当业主购买这个房子的时候,即使签了购房合同,房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后,这个房子才可以销售,这时房开才能给你申请备案,确认这个房子是你已经购买。
如果开发公司,不能立马给你申请网络备案,也叫网签,一定要注意。
2 避免房开一房两售
我们很多业主买房,跟开发商签订好合同后就认为万事大吉,认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案,而是撤销合同,将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款,退款也要经过房开公司多层审核,时间是遥遥无期的。如果你要打官司,房开最不怕打官司,一年半载都很正常,我们业主完全拖不起。
这时房开常用手段就是,给你优惠物业费,或者房价优惠的方式,给你换房调剂,这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况,就可以知道自己所购买房子是否已经销售。
3 即使房开跑路,后期接盘的房开也要承认房子是你的
如果房子网签备案,即使这个房开公司破产,或者跑路,在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管,后续是哪个房开公司接盘,都必须承认房子是你的。
并加盖抵押双方公章、抵押人为他人提供抵押担保的;1
1、抵押合同;3,同时由抵押人出具同意抵押证明文件;9最佳解答一、办理抵押物登记提交材料:1;
4、抵押设备的原始发票复印件,提交贷款单位营业执照复印件(加盖公章)、集体企业财产抵押的提交职代会同意决议;
10、有限(股份)公司财产抵押的须提交董事长会决议,如是个人借款,须提供借款人身份证复印件、借款合同;
2、抵押人营业执照复印件(加盖公章)及经办人员身份证复印件;
7、抵押权人营业执照复印件(加盖公章)及信贷员身份证复印件;
8、抵押物清单;
5、保险单复印件并加盖公章;6
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