我同学嫁到北京他和丈夫一起买了套房北京朝阳房屋过户办理手续

北京朝阳房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。        
1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：        
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；        
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；        
（3）交易费：6元平方米（卖方缴纳）；        
（4）证件工本费：80元；        
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。        
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：        
（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；        
（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；        
（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；        
（4）交易费：6元平方米（卖方缴纳）；        
（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；        
（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）×20%；        
（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。