北京土地转让

甲方：_________________

住所地：_________________

法定代表人：_________________

乙方：_________________

住所地：_________________

法定代表人：_________________

经甲、乙双方友好协商，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产(国有土地使用权地号为_________________)有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守：

一、乙方拟受让的房地产占地面积共计_________________亩，四至见附图。

二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让，故乙方同意在本合同第一条约定的范围内出资建设厂房。

三、甲、乙双方承诺：_________________一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的_________________%，双方立即签订房地产转让合同，在该合同中双方明确约定转让的土地价款为人民币_________________万元。

四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本合同：_________________

1、若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外，还需向乙方支付违约金_________________元。

2.若乙方违约，则应向甲方支付违约金_________________元。

五、乙方必须于本合同签完后_________________日内各甲方支付_________________万元房地产转让款，余款_________________万元在以后的房地产转让合同中再行约定。

六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让合同，甲方愿将其拥有的_________________亩国有土地使用权抵押给乙方，双方在签定抵押合同后至昆山市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押合同是不可撤消的合同，主合同无效，抵押合同仍有效。

七、除非经甲、乙双方书面确认，本合同不得擅自变更、解除。

八、在履行合同过程中若有争议，双方应友好协商;若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。

九、本合同壹式贰份，甲，乙双方各执一份，并在双方盖章、签字后生效。

附1、土地四至图(略)

2、抵押合同(略)

甲方 ___________

乙方 ___________

合同签定地：_________________

合同签定时间：_________________