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拆迁房。当时姐姐的平方不够,妹妹就将自己

136****5473 安徽-六安 房屋买卖咨询 2020.05.18 13:39:18 408人阅读

拆迁房。当时姐姐的平方不够,妹妹就将自己的平方与姐姐平方合并平分的(赠与的方式)。这样房子是不是都有两个人的名字?以后要分开都有什么手续和费用?

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房可否满2年可否唯一住房说的不全面,根据房屋可否满2年卖方可否唯一住房买方可否首次购房评估价、面积等情况,对号吧:
1、测绘费1.36元平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动),买方;  
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方交纳
4、所得税按全部的1%,由卖方承受,满2年唯一住房减免; 
5、交易费6平方,两方  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税5.6%卖方交纳,普通住房满2年可减免。

2020-05-18 14:07:18 回复


1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人。无房则无补偿。法律依据:国务院令第590号第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋,主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁,但从法律关系层面来说,是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。有户无房,则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿,对于如何安置,是由当地的集体经济组织决定的。

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