老人赡养咨询?

我家的情况挺复杂的。我奶奶育有四子，长子是我爸爸，二叔与我爸是一父所生，奶奶离婚后又再婚育有三子和四子，三子和四子是我现在的爷爷所生。奶奶一辈子没有工作，后来的爷爷两个月前去世了，现在的房子是后爷爷单位的房改房，05年8月份才搬进来。我的四叔和四婶觐觎这套房子已久了，这些年来他们一直对奶奶不好，虽然他们家离奶奶家最近，有时也去做饭，但四婶经常到奶奶家里发泼，对奶奶又打又骂。现在后爷爷去世了，奶奶一人独居，我爸爸平时去做饭照顾，但四婶仍不时来骚扰我奶奶，四叔也说过以后再也不管我奶奶了这种话。我们报过警，也找家委会来调节过，但无用。我爸年纪大身体也不好，没办法，在外地的二叔一个多月前来和奶奶一块住，期间四婶和四叔仍来闹事。他们声称该房子他们已出两万多元买下，但就在前几日我爸去给奶奶办抚恤金时才知道房子仍未交钱，再不交春节后就要收取房租了，我爸交了一万四千多的预交款，但由于是房改房，产权证还未有。后来四叔他们知道我们交了钱后，害怕我们要房子就天天来闹，还强行要搬来，不让二叔住。老人气得不得了，没办法只能暂时住在了我家，但我家也很挤，奶奶生活也很不习惯。很明显，四叔一家是看上了奶奶的这套房子，他们在后爷爷刚去世也提出过让奶奶和他们住，把房子出租，但由于他们对奶奶一直不好，我们都不同意。现在，我们想让奶奶立遗嘱，再去公证，包括公证预交款是我们交的这一事。如果以后奶奶去世，又有公证过的遗嘱，四叔一家是否不能享有房屋的继承权？我们还想去法院以虐待老人起诉四叔，可以吗？对四叔四婶这种没良心的人还有什么办法吗？急切得到帮助，谢谢！还想问一下碧咸，这套房子是房改房，我们只是预交了钱，但是没有填过正式的表格（据律师说房改房都要填一个挺复杂的表格，但我们交钱时单位并未让我们填表，而且打听的别人也只是交了钱未填表），房产证也更是遥遥无期了，那万一我奶奶在我们还未填表前就过世，遗嘱中对房子的分配是否仍有效力？还有，以后我奶奶要是回到自己家住，四叔一家再来闹事，法律上能阻止他们上门吗？谢谢拉！解答人：社区咨询小组成员碧咸房改房是很复杂的,在没有办理过户手续之前,你们享有的只是承租权而不是所有权,根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条三款之规定“住宅用房承租人在租赁期间内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，我的个人意见是，如果开始办理产权过户，你们可以以承租人有优先购买权为由要求购买房屋，而没有共同居住的人则无此权利。需要注意的是，承租权虽然可以继承，但条件是共同居住两年以上的家庭成员，因此如果你四叔他们不符合此条件，不得对该房产主张优先购买权力。而你们直接去办理过户和公证，个人觉的该遗嘱是不能处分不具有所有权的房产的，因为房产当时还是公房，遗嘱不能处分不属于自己的财产，所以这个案子最好你把我的意见和你们律师所一下，大家再商量一下如何办理。