房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析:从现行房屋产权登记制度看,由于《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则,还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力,即除有相反证据证明外,法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人,在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此,《房屋登记办法》第十三条也规定,“共有房屋,应当由共有人共同申请登记。”就此,笔者认为,物权法对物权效力采用了登记生效主义,房屋权属登记是认定物权所有的根本标准,在你的咨询案中,由于房屋登记所有权人为奶奶,则应认定奶奶的房屋所有权人地位,且是在爷爷去世的后申请房改房的,奶奶为权利人。建议:奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同,并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证,在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记,或者中奶奶作出生前遗嘱(由执笔人,至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像),最好再执此相关材料向公证部门申请公证。
探视权指的是夫妻离婚后不直接抚养孩子一方拥有探视孩子的权利,探视权可以由当事人双方在离婚协议中约定。那么法律关于探视权的规定是什么?离婚协议怎么约定探视权?接下来就让律图的小编带大家来了解一下吧!
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