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租户租我的房子,已经两三个月没有交租了,

157****0574 广东-东莞 房屋买卖咨询 2020.03.28 17:20:28 334人阅读

你好,我想问下租户租我的房子,已经两三个月没有交租了,我想让他们快点交租金,再拖就要连同滞纳金一起交,但是我看了我们的租房合同,只约定了交租时间,没有约定拖欠房租的滞纳金,这种情况,我可以要求他们给滞纳金吗?如果不能,还有什么办法收回租金呢?

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和房东协商按照合同的相关规定进行处理,一般会把房租退给你,但是你要赔付违约金。如果房东拒绝退房租,你可以向法院起诉他。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

2020-03-28 17:24:28 回复

可以进行转租,但是需要得到房东的允许。
在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约。
租房合同违约诉讼时效是怎样的。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规定的:“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”
因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

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