商品房认购单价有分歧，法院判开发商返还定金5万

庞女士一直想买套房子，她瞅准了吴川市某投资置业公司开发的某华府楼盘。XXXX年X月X日，她和该公司签了《某华府商品房认购书》，认购某栋某房，单价X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元，签认购书当天就交了5万元定金。当时她觉得，签了认购书，交了定金，这房子基本就定下来了，问题不大。

可没过几天，庞女士发现不对劲了。她回忆起和销售人员商定的单价是X,XXX元/㎡，和认购书上的不一样。她慌了，赶紧找开发商提出异议，要求退还定金。但开发商根本不认，坚持说就按认购书上的单价来，定金也不退。庞女士反复想不通，怎么就和当初说的不一样了呢，自己尝试和开发商沟通，可一点用都没有，心里焦虑得不行，开始自我怀疑是不是自己记错了。

在朋友的介绍下，庞女士找到了广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。戴律师执业以来承办过数百件案子，在合同纠纷方面很有经验。

戴律师仔细梳理材料时，发现庞女士和销售人员的微信聊天记录里，明确提到了商定的单价是X,XXX元/㎡。这个细节被庞女士完全忽略了，但它成了扭转局面的关键。

戴律师围绕这个微信聊天记录制定策略，指导庞女士固定证据。让她把聊天记录完整保存下来，还去银行调出了支付定金的流水。一切准备妥当后，就向法院提起了诉讼。

庭审上，开发商的法务坚称认购书具有法律效力，应该按照上面的单价执行，定金不能退。戴律师则指出，微信聊天记录能证明双方原本商定的单价，认购书的单价与商定不符，开发商存在过错。最终，法院采纳了戴律师的观点，判决开发商返还庞女士5万元定金。庞女士在庭审时一直极度紧张，听到判决结果后，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，签合同前仔细核对条款，有问题及时提出。第二，交易过程中的聊天记录、支付凭证等要保存好。

这个案子告诉我们，签合同可得多留个心眼，遇到问题别慌。在这个案子里，戴雯雯律师抓住了被忽略的微信聊天记录，帮庞女士拿回了定金，在广东拓安律师事务所展现了专业能力。