房产纠纷博弈：利益平衡与策略交锋

律师简介

专业深耕：鲁世超律师自2022年执业于河南达兴律师事务所，服务于洛阳地区。他累计承办案件逾100件，尤其在建设工程领域，成功办理70余件相关案件，房产案件占比约50%，在合同纠纷、债权债务、人身损害等领域也经验丰富。

荣誉加身：荣获河南达兴律师事务所先进工作个人、特别贡献奖等荣誉，获得当事人赠送的锦旗，以专业和热忱赢得了广泛认可。

多元服务：担任多家房地产公司法律顾问，具有为县级政府、街道办服务的业绩，还是某国有企业法律顾问。

案例纪实

利益冲突：原告郝X与被告某房地产公司的房屋买卖合同纠纷，核心利益冲突在于房屋面积差异导致的购房款退还问题。郝X认为房屋实测面积小于合同约定，要求退还多支付的购房款；而某房地产公司则称原告实际所得房屋面积增多，反诉要求原告支付房款及利息。

策略交锋：鲁世超律师作为被告代理人，从多个角度进行抗辩。指出原告实际所得房屋面积增多，退款请求无事实依据；强调产权证载面积与实际面积不符系政府原因造成，属于不可抗力，被告应免责；还提出原告通过法院强制执行办理产权证已构成对证载面积的认可，再主张面积差价款有违诚信原则。最终，法院经审查认为该纠纷不宜由法院作为民事案件处理，驳回了双方的起诉和反诉，在这场利益博弈中，实现了一种特殊的利益平衡。