房屋被过户抵押？合同纠纷全诉求胜诉，帮信案成功获缓刑

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X付首付款，6万元尾款等过户时再一次性付清。可房产证书办下来后，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给了儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这儿，张X才知道房子被抵押了。

徐律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业收集了房子交付后一直由张X占有、使用的证据。最终，案件一审胜诉，二审和再审都维持了一审判决。结果是确认李X过户给李XX的行为无效，抵押也无效并解除抵押权，李X、李XX和银行配合办理过户，李X要给张X支付违约金，张X请律师的费用也由李X承担。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

还是徐海龙律师分享的案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍了过去。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分给李X。跑分结束一个月后，跑分团队和张X都被抓了。张X到案后还联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托了徐律师，想争取不起诉。徐律师介入后提交了变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到意见后延期十五天移送法院，经过多次沟通也取得了检察官的认可，同意上会讨论。但因为其他同案犯要求尽快签认罪认罚具结书回家，检察官没启动程序，直接让张X签，张X没签。最后庭审虽然没争取到免于刑事处罚，但张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签房屋买卖合同时，要明确产权过户时间和违约责任。发现卖方有违约行为，及时沟通并保留证据，必要时找律师帮忙维权。

2.刑事方面：如果不小心卷入犯罪案件，要尽快委托专业律师。积极配合调查，争取从轻处罚。同时，不要轻易签署认罪认罚具结书，要和律师充分沟通。

结语

生活中法律问题无处不在，遇到困难别慌张。这两个案例告诉我们，只要找对方法，合理维权，就能保护自己的合法权益。徐海龙律师执业经验丰富，在内蒙古理想律师事务所为大家提供法律服务，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。